Totalunternehmer – Wikipedia

Der Totalunternehmer ist ein Bauunternehmer, der bei der Errichtung eines Bauwerkes neben der Bauausführung auch Planungsleistungen erbringt (siehe auch Generalübernehmer).

Der Umfang der Planungsleistungen schwankt. In jedem Fall hat der Totalunternehmer die Ausführungsplanung (Werkplanung) zu erbringen, teilweise führt er auch die Entwurfs- und Genehmigungsplanung aus. Er übernimmt also im Gegensatz zum Generalunternehmer auch Planungsaufgaben, die ansonsten von direkt vom Bauherrn beauftragten Planern (Ingenieure und Architekten) erledigt werden. Er trägt die Gesamtverantwortung für die Planung und Ausführung des Baus.

Die Zenekons in Japan sind zusätzlich zu den Tätigkeiten als Totalunternehmer noch Materialienlieferant, Makler und Verwaltungsgesellschaft. Darüber hinaus besteht in der Präfektur Tokio für sie die Möglichkeit, sich ihre eigenen Baugenehmigungen zu erteilen.

Unternehmer-Einsatzformen
Grundlegung		Bauprogramm				Konstruktion			Bauausführung			Nutzung
Grundstücksbeschaffung	Bedarfsfestsellung	Funktionale Ansprüche	Planungsgrundlagen	Gesamtkonzeption	Gestaltung, Qualitätsansprüche	Wahl des Bausystems	Material, Dimensionierung	Leistungsbeschreibung	Angebotsbearbeitung	Fertigungsplannung	Fertigung	Vermittlung an Nutzer	Verwaltung	Betrieb, Unterhaltung	Nutzungsänderung, Abbruch
Bauherr
		Planer
						Fachplaner
									Rohbauunternehmer
									Ausbauunternehmer
									Generalunternehmer
			Generalplaner
						mitplanender Generalunternehmer*
			Totalunternehmer*
investierender Totalunternehmer* = Projektentwickler

* Wenn „Unternehmer“ keine Bauleistungen mit eigenen Kapazitäten erbringen, werden sie zum „Übernehmer“.